子女留学不妨“以房养学”

据了解，现在关注美国房产的主要是三类人群：为子女留学作准备的家庭、移民家庭和投资人士。飞洋集团董事长卢有骏介绍，很多投资者可能不清楚美国房产的一个特点，外籍人士在美国购房，其18岁以下子女，从幼儿园到高中，都能享受当地学区的免费义务教育；美国没有户籍制度，只要购房，政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。

所以，有为下一代留美做打算的家长们就可以算这么一笔开销：首先，赴美购房，让子女以零成本接受幼儿园到高中的课程；与此同时，可以将剩余的房间出租，来抵消日常生活开支；最后，子女毕业，可以选择将房子卖掉，现在买的房子将来可能会增值；或者成功办理移民，也可以继续选择自住。卢有骏认为“以房养学”不仅适用于澳大利亚定居家庭，同样也适用于有意留美定居的家庭。

房地产价格受教育环境影响大

二战后，除了上世纪70年代受石油危机影响以外，大多数时间美国的房价都处于迅速增长阶段。直到2007年，美国的房地产泡沫化开始破灭，但此次的危机与过往都大有不同。此次的危机是全球性的，影响面相当广，同时，各国救市的力量也比过往任何的危机强大得多，并非单单一个两个国家在“自救”，各国都在联手努力。

美国现在的楼价平均跌幅超过了42％，但并非各区都损失惨重。如南加州、拉斯维加斯、佛罗里达等这些地区，人们称之为“太阳带”，它们的跌幅相对还是较小的，特别是一些好的地段，几乎没有太大的下跌，说明其房屋的价值还是相对合理的。

美国的房地产价格也与中国的一些特点相似，受周边教育环境、治安环境以及配套设施影响比较大。如报道的一些廉价“法拍屋”，就需审慎去了解；而刚推出的新盘反而会相对较安全，因为新政策监管严格，现时上市的新盘应该都是比较质优的资产，至少在产权上不会出现什么问题。

购买美国房产享有永久产权

外国人在美国拥有房地产同样受到美国法律的保护。在美国购买房产同时享有土地的永久产权，它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权是永久性的，没有70年限制，也没有任何的开发限制，政府不得干预。

国内投资者现在比较担心的是美国的物业税。美国各州县的物业税税率差异很大，一般而言税率在0.8%~1.2%之间，100万美元的物业每年大约需要缴纳1万美元的物业税。税率高低与经济发达程度相关，在纽约市，物业税甚至高达12%，这就导致了仅有33%的纽约居民拥有房产。而且，物业税每年缴纳数额也不同，数额随房产在当年市值波动。物业税主要被美国政府用来改善社区环境和市政服务。

在美国购买房地产没有税务，只是在卖房子的时候需要缴纳增值税，但同时美国政府又有配套的退税、减税做补偿。美国房地产交易直观透明，而且标准化、模块化。美国二手地产经纪是单边代理，一般来说，代理人只为他的买方或者卖方一家负责，从而避免了交易人自己从中获得个人的利益。还有一点很值得介绍，就是美国的地产金融的信息化程度非常高，可以通过计算机网络第一时间了解投资品的现状并进行金融分析。